План г. Черкассы 1893 г.

Генеральный план застройки города был составлен известным российским архитектором В.И. Гесте и утверждён в 1826 году. Здания и сооружения должны были располагаться со строгим соответствием противопожарным нормам и интересам застройки города в целом. Строить дома разрешалось только при условии использования утверждённых типовых "образцовых" проектов с обязательным оштукатуриванием и окраской в соответствующий цвет. Правила предусматривали не только количество этажей, размеры и расположение дома на участке, - застройщик обязан был сооружать по типовым проектам и хозяйственные помещения и даже ограду с воротами. Планировка сооружений определялась на месте с учётом пожеланий застройщика и требований городских властей. В Черкассах наиболее распространённым был одноэтажный деревянный или обложенный облицовочным кирпичём дом под соломой, железом или тёсом. Для украшения фасадов использовали облицовочный лекальный (фигурный) кирпич с разными видами орнамента, розеток и других рельефных деталей. Черкассы дореволюционного периода оставались неорганизованным, отсталым уездным городом. Во второй половине ХIX века в Черкассах возникли первые небольшие промышленные предприятия: сахарный, кирпичный и лесопильный заводы, табачная фабрика, другие. Большинство промышленных предприятий находилось около Днепра (на низу), по которому перевозили сырьё и готовую продукцию. В период конца ХIХ начала ХХ веков было характерно бурное строительство города, его зданий и предприятий. Развитие получила строительная техника, стали использоваться новые для тех времён строительные материалы. Мощное развитие получила архитектура города - различные формы и стили (модернизированный классический, мавританский, готический) соседствовали друг с другом.